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    【美国】威斯特伐利亚综合社区过桥融资项目

    发布时间:2018-11-27 作者:环亚创富 阅读:162

    摘要:项目名称: 威斯特伐利亚综合社区过桥贷款项目 借款金额: 3340万至4170万美金 投资年期: 约2-5年 税后年回报: 10% 募资期: 2017年11月30日前 还款顺位: 第一顺位,债权模式,资金用于替换

    项目介绍:

    项目名称:威斯特伐利亚综合社区过桥贷款项目
    借款金额:3340万至4170万美金
    投资年期:约2-5年
    税后年回报:10%
    募资期:2017年11月30日前
    还款顺位:第一顺位,债权模式,资金用于替换银行贷款
    还款来源:
    a.项目销售和出租:2017年到2021年,预计项目回收现金流为5367万美金
    b.目前已有区域中心在募集EB-5资本

    案例分享:

    投资流程:

    理赔流程:

    投保流程:

    项目优势:



    威斯特伐利亚综合社区

    旨在打造理想完美的生活、商务中心

    项目地理位置优越

    空军一号基地附近

    离华盛顿10英里内

    30分钟可到美国白宫


    金融机构尽职调查已完成

    政府真金白银注资2810万美元

    项目寻求第一留置权过渡性贷款

    这是一个稳健、价值可见的投资机遇

    税后固定年回报10%

    把握机会,才能拥有



    项目规划和发展融资即将到期

    属于您的投资机遇应时而生


    威斯特伐利亚综合社区的规划和发展融资将于2017年11月15日到期,项目正于到期日前寻求3340万至4170万美金的第一留置权过渡性贷款。贷款金额将用于替代现有贷款,并为第1期剩余的建设提供融资。

    投资元素介绍

    .环亚创富.环亚移民


    投资人拥有1-4期完整项目作抵押

    公共私营合作项目,与政府共同投资

    政府参与

    政府出资2810万美金,无需偿还,用未来的税收抵扣。
    抵押品充足

    投资人拥有整个项目(1-4期)作为抵押物,该地块土地价值已达6422万美元,是借款金额1.5倍多。
    金融机构参与

    募集款项是用于替换金融机构的投资款,金融机构已对本项目完成尽职调查和风控。
    第一留置权

    投资模式为债权借贷,还款处于第一顺位。
    退出机制灵活

    还款来自EB-5募资和项目销售、租赁回款。
    资金回笼有保障

    项目第1 期的联排别墅已订立合同,酒店方面和知名五星级酒店管理集团的洽谈已接近完成。
    开发商背景雄厚

    拥有超过35年的企业历史,截至2016年底,经营资产规模约为37亿美元,土地规模约4.1亿平方米

    威斯特伐利亚综合社区详细介绍

    华盛顿中心板块开发项目

    地处全美房屋投资最炽热区域


    威斯特伐利亚综合社区项目位于新兴的乔治王子郡,占地310英亩,包括住宅、零售、办公和餐饮空间。该项目属于公共私营合作项目,得到了乔治王子郡政府的资金支持。


    地块位置优越

    威斯特伐利亚综合社区战略性地沿美国知名的宾夕法尼亚大道而建(美国白宫就在宾夕法尼亚大道1600号),该大道是连接美国首都东西向的主要通道,30分钟车程可到达多个美国著名地标,是绝版市中心板块开发项目。



    -15分钟达到华盛顿特区

    -30分钟车程到达美国白宫

    -36分钟车程到达摩华盛顿国际机场

    -26分钟车程到达国会山庄

    -29分钟车程到达联合车站

    -12分钟车程到达布兰奇大道地铁站

    -13分钟车程到达首都大道购物中心

    -13分钟车程到达联邦快递球场

    -27分钟车程到达切萨皮克海滩



    项目毗邻为安德鲁斯联合空军基地,同时邻近多家大型企业及各个主要政府部门,如国防情报局、美国海岸防卫队、白宫通信代办处、人口调查局、国家海事情报中心、洛克希德马丁公司等。数十分钟内车程亦可到达多间世界级学府,包括马里兰大学学院市分校、乔治城大学、约翰霍普金斯大学。


    地块价值增长近3.8倍

    千百年来,土地被视为财富增值源泉,是具有升值爆发力的不可再生资源。2012年该地块购入价2371万美元,这五年来,随着当地城镇的发展,周边开发程度逐步成熟,如今土地价值已达6422万美元,土地价值增长近3倍!



    发开方向-精心打造高端大型社区

    威斯特伐利亚综合社区项目,包括联邦住宅、独栋别墅、多户式公寓、高端酒店房、办公楼。项目分为1期、1A期、2期和3期。


    其中1期目前处于建设阶段,包括零售区开发(与Kimco合资开发的20英亩零售中心)、346套联排别墅,400套公寓房和150个酒店房。


    第1A期计划用于开发470套联排别墅和66套独栋别墅。第2期和3期计划用于开发484套公寓房、450个酒店房间、额外50万平方英尺的零售中心以及220万平方英尺的办公区。



    第1期开发状况

    -联排房屋已全数与美国3家经验丰富的建筑商签订销售合约

    -零售空间已与北美最大的上市运营商和购物中心业主KIMCO Realty签订合资协议

    -酒店的运营销售将由著名五星级酒店管理集团负责

    -与Bonaventure Realty签订多户式公寓合资企业协议




    市场潜力巨大-地处全美房屋投资最炽热区域

    华盛顿特区大都会区就业增长势头强劲,主要行业为科技、国防及政府机构。区内人均收入比美国国内平均水平高出25%,而区内的人均收入增长率同时超越国内平均水平。


    华盛顿特区大都会内有多家全国顶尖的大学,也拥有多家财富500强企业,包括洛克希德、通用动力、万豪国际、希尔顿全球控股都位于该区域内。



    如此难得的海外投资项目

    投资稳健,价值可见

    欢迎来电咨询更详细的项目信息

    咨询热线:4008-630-036



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